Se você vai vender ou alugar um imóvel em Fort Lee ou Edgewater, a Divisão de Prevenção de Incêndios do município precisa inspecioná-lo primeiro. Ambos os municípios chamam o documento resultante de Certificado de Conformidade, ou COC. Os dois formulários de solicitação são claros: ninguém pode ocupar o imóvel antes da aprovação da Divisão de Prevenção de Incêndios. Por isso, o COC faz parte do planejamento da mudança, tanto para quem sai quanto para quem entra.
De onde vem a regra
O Código Uniforme de Prevenção de Incêndios de Nova Jersey exige que o proprietário de uma casa para uma ou duas famílias obtenha um certificado de conformidade dos alarmes de fumaça e monóxido de carbono e do extintor antes da venda, locação ou entrada de novos ocupantes. O município pode adotar seu próprio programa de inspeção, como muitos fazem. Fort Lee e Edgewater têm formulários próprios de COC, um para vendas e outro para locações. Eles incluem unidades condominiais, cooperativas habitacionais, casas geminadas e edifícios com três ou mais unidades, além das casas para uma ou duas famílias.
Pela regra estadual, o certificado não pode ser transferido a outra pessoa. Se a venda ou o início da nova locação não ocorrer em seis meses, o proprietário precisa solicitar novamente. Um adiamento de meses na mudança pode exigir outra inspeção.
O que o inspetor verifica
O formulário de locação de Fort Lee detalha os requisitos. Em resumo:
- Alarmes de fumaça. A localização obrigatória depende do ano de construção. Casas mais antigas precisam de alarmes em todos os pavimentos e a até 10 pés das áreas de dormir. Nas mais novas, são necessários alarmes com ligação elétrica e interconectados, inclusive dentro dos quartos.
- Idade dos alarmes. Alarmes de fumaça com mais de 10 anos desde a fabricação devem ser substituídos. Os que funcionam apenas com bateria precisam ser do tipo selado de 10 anos.
- Alarmes de monóxido de carbono. A até 10 pés das áreas de dormir, em todos os pavimentos, do lado de fora de qualquer cômodo com aparelho que queime combustível e perto da porta de uma garagem anexa.
- Portas de entrada dos apartamentos. As portas para corredores comuns devem fechar e travar sozinhas. Fechaduras de segurança que exigem chave dos dois lados não são permitidas em portas de saída.
- Extintores de incêndio. Em prédios com várias unidades, é necessário um extintor aprovado perto da cozinha, salvo se houver extintores próximos nas áreas comuns. O formulário de Fort Lee não exige extintor em casas para uma ou duas famílias.
Os formulários de Edgewater seguem o mesmo padrão de exigências de alarmes de fumaça por ano de construção. Leia o formulário do seu município antes da inspeção. Ambos estão nos sites municipais, indicados nas fontes abaixo.
Se você vai sair: vendedor ou locador
- Solicite com antecedência. Os formulários dos dois municípios dizem que o inspetor não liga antes de chegar e não informa um horário exato de chegada. Indique uma pessoa de contato que possa abrir o imóvel.
- Deixe os alarmes no lugar. Não embale os alarmes de fumaça, os de monóxido de carbono nem um extintor fixado de que o imóvel precise. Avise a equipe de mudança de que eles ficam.
- Mantenha a passagem livre. O inspetor precisa acessar todos os pavimentos, áreas de dormir, cômodos com aparelhos que queimam combustível e a porta da garagem. Caixas empilhadas na frente desses locais atrasam a visita.
- Encerre as licenças de obra pendentes. Os dois formulários dizem que o COC só é emitido após o encerramento das licenças de obra em aberto e o pagamento dos valores devidos ao município.
- Deixe uma margem de tempo. Se o imóvel reprovar, será preciso corrigir os problemas e fazer nova inspeção. Deixe alguns dias entre a inspeção e a entrada do comprador ou inquilino.
Se você vai entrar: comprador ou inquilino
- Pergunte ao vendedor ou locador quando será a inspeção do COC e se o imóvel foi aprovado.
- Não reserve o caminhão para uma data anterior à aprovação. Os dois formulários dizem que ninguém pode ocupar o imóvel antes dela.
- Vai alugar um imóvel construído antes de 1978? Pergunte também pelo certificado de segurança contra chumbo.
Certificados de segurança contra chumbo em locações antigas
A lei de segurança contra chumbo de Nova Jersey (P.L. 2021, c. 182) abrange a maioria dos imóveis de aluguel construídos antes de 1978. É necessário inspecionar os riscos de tinta à base de chumbo a cada três anos ou na troca de inquilino, o que ocorrer primeiro, salvo se o imóvel for isento ou já tiver certificado válido. O certificado de segurança contra chumbo vale por dois anos. Imóveis construídos em 1978 ou depois são isentos, assim como algumas habitações multifamiliares já inspecionadas pelo estado. Os proprietários devem informar ao município toda troca de inquilino.
Outros municípios próximos
A regra estadual vale em todos os municípios de Nova Jersey, incluindo Cliffside Park, Palisades Park, Fairview, Ridgefield, Leonia e Englewood Cliffs. O nome do certificado, o formulário e o órgão responsável variam. Ligue para a divisão de prevenção de incêndios ou o departamento de obras do município antes de marcar a conclusão da compra ou a entrada no imóvel.
Como ajudamos no dia da mudança
Planejamos a mudança em função da inspeção e da conclusão da compra. Se as datas não coincidirem, podemos deixar seus pertences em guarda-móveis e entregá-los depois. Quando o prédio pede um certificado de seguro (COI), enviamos com o contrato. Saiba mais sobre mudanças em Edgewater e Fort Lee.
Perguntas frequentes
Quem solicita o Certificado de Conformidade?
O proprietário ou alguém que o represente. O inquilino ou comprador pode pedir ao proprietário a data da inspeção e o resultado.
Posso levar caixas para o imóvel antes da emissão do COC?
Os formulários dos dois municípios dizem que ninguém pode ocupar o imóvel antes da aprovação. Consulte o proprietário e a Divisão de Prevenção de Incêndios antes de levar qualquer coisa antecipadamente.
Uma unidade condominial ou de cooperativa precisa do certificado?
Os formulários de Fort Lee e Edgewater incluem essas unidades. Confirme com a divisão responsável o que se aplica à sua.
Peça seu orçamento gratuito por escrito
Ligue para 1-800-598-4356 ou envie o formulário de orçamento com os dois endereços, os andares, informações sobre elevador ou escadas, a data e os itens grandes. Você recebe um orçamento gratuito por escrito antes da mudança. Somos licenciados e segurados: U.S. DOT No. 967970, licença de empresa de mudanças de Nova Jersey 000930.
Fontes
- Município de Fort Lee: formulários (Certificado de Conformidade para locações e vendas)
- Município de Fort Lee: solicitação de Certificado de Conformidade para locação, norma municipal 2022-22 (PDF)
- Divisão de Prevenção de Incêndios de Edgewater: solicitação de Certificado de Conformidade para venda, 2026 (PDF)
- Divisão de Prevenção de Incêndios de Edgewater: solicitação de Certificado de Conformidade para locação (PDF)
- N.J.A.C. 5:70-2.3, Código Uniforme de Prevenção de Incêndios: certificado de conformidade dos alarmes de fumaça e monóxido de carbono e do extintor (texto no Cornell LII)
- Departamento de Assuntos Comunitários de Nova Jersey: inspeções de tinta à base de chumbo em imóveis residenciais de aluguel
Regras, telefones e horários mudam. Todas as páginas oficiais citadas aqui foram consultadas em 11 de outubro de 2026; confirme com a prefeitura ou o órgão antes de se basear nessas informações.
