フォートリーやエッジウォーターで住宅を売却または賃貸する場合、まず町の火災予防局の検査が必要です。両町ともその結果を適合証明書（COC）と呼びます。両町の申請書には、火災予防局が承認するまで誰も居住できないと明記されています。退去する側でも入居する側でも、COCは引越し計画の一部になります。
規則の根拠
ニュージャージー州の統一消防法規は、1戸住宅・2戸住宅（1棟2住戸）の所有者に対し、売却、賃貸、新たな入居者の居住前に、煙警報器、一酸化炭素警報器、消火器の適合証明書を取得するよう求めています。町が独自の検査制度を運用することもでき、多くの町がそうしています。フォートリーとエッジウォーターにはそれぞれ売却用と賃貸用のCOC書式があります。1戸住宅・2戸住宅（1棟2住戸）に加え、分譲マンション、コープ住宅、タウンハウス、3戸以上の建物も記載されています。
州の規則では証明書を他人へ譲渡できません。売却や新たな賃貸が6か月以内に成立しなければ、所有者は再申請する必要があります。引越しが数か月遅れると、再検査になる場合があります。
検査員が確認すること
フォートリーの賃貸用書式には詳しい要件があります。要点は次のとおりです。
- 煙警報器。設置場所は建築年によって異なります。古い住宅では各階と就寝場所から10フィート以内に必要です。新しい住宅では寝室内を含め、配線で相互接続された警報器が必要です。
- 警報器の年数。製造日から10年を超えた煙警報器は交換が必要です。電池のみの煙警報器は10年寿命の密閉型でなければなりません。
- 一酸化炭素警報器。就寝場所から10フィート以内、各階、燃料を燃やす機器のある部屋の外、建物に付属する車庫のドア付近に設置します。
- 住戸の玄関ドア。共用廊下へ通じるドアは自動で閉まり、ラッチが掛かる必要があります。出口のドアに両側で鍵を使うデッドボルトは認められません。
- 消火器。複数住戸の建物では、近くの共用部に消火器がある場合を除き、台所付近に承認された消火器が必要です。フォートリーの書式では1戸住宅・2戸住宅（1棟2住戸）には求めていません。
エッジウォーターの書式も、建築年によって煙警報器の要件を分けています。検査前にご自身の町の書式を読んでください。両町のウェブサイトにあり、下の出典に記載しています。
退去する場合：売主や貸主
- 早めに申請します。両町の書式には、検査員は到着前に電話をせず、正確な到着時刻も示さないとあります。中へ案内できる連絡担当者を指定してください。
- 警報器はそのまま残します。住宅に必要な煙警報器、一酸化炭素警報器、設置された消火器を梱包しないでください。業者に残す物だと伝えます。
- 通路を空けます。検査員は各階、就寝場所、燃料を燃やす機器のある部屋、車庫のドアへ行く必要があります。その前に箱を積むと検査が遅れます。
- 未完了の許可手続きを完了します。両町の書式では、未完了の建築許可手続きが完了し、町への未払い金が支払われてからCOCを発行するとしています。
- 余裕を設けます。不合格の場合は問題を直し、再検査が必要です。検査と買主・借主の入居の間に数日空けてください。
入居する場合：買主や借主
- 売主や貸主にCOC検査の予定日と合否を聞きます。
- 承認前の日にトラックを予約しないでください。両町の書式は承認前の居住を禁止しています。
- 1978年より前に建てられた住宅を借りますか？鉛安全証明書についても聞いてください。
古い賃貸住宅の鉛安全証明書
ニュージャージー州の鉛安全法（P.L. 2021, c. 182）は、1978年より前の賃貸住宅の多くを対象としています。免除対象か有効な鉛安全証明書がある場合を除き、三年ごと、または借主の交代時の早い方で鉛塗料の危険性の検査が必要です。鉛安全証明書は二年間有効です。1978年以降の住宅や、州がすでに検査している一部の集合住宅は免除されます。所有者は借主の交代を毎回町へ届け出る必要があります。
近隣のほかの町
州の規則は、クリフサイドパーク、パリセーズパーク、フェアビュー、リッジフィールド、レオニア、イングルウッドクリフスを含むニュージャージー州の全ての町に適用されます。証明書名、書式、窓口は町によって異なります。決済日や入居日を決める前に、町の火災予防局か建築担当部署へ電話してください。
引越し当日の当社の支援
検査と決済日に合わせて計画します。日程が合わなければ荷物を家財保管でお預かりし、後日届けられます。建物が保険証明書（COI）を求める場合は契約書と一緒に送ります。エッジウォーターとフォートリーの引越しについてもご覧ください。
よくある質問
適合証明書は誰が申請しますか？
所有者またはその代理人です。借主や買主は所有者に検査日と結果を聞くことができます。
COC発行前に新居へ箱を入れられますか？
両町の書式は承認前の居住を禁止しています。早めに何かを搬入する前に、所有者と火災予防局へ確認してください。
分譲マンションやコープ住宅の住戸にも必要ですか？
フォートリーとエッジウォーターの書式に両方とも記載されています。ご自身の住戸について担当局へ確認してください。
無料の書面見積もりをご依頼ください
お電話は1-800-598-4356へ。または見積もりフォームに両方の住所、階数、エレベーターか階段か、日付、大きな荷物をご記入ください。引越し当日より前に無料の書面見積もりをお渡しします。当社は許可を取得し保険に加入しています。U.S. DOT No. 967970、ニュージャージー州の引越し事業の営業許可000930。
出典
- フォートリー町：書式（賃貸用・売却用適合証明書）
- フォートリー町：賃貸用適合証明書申請、条例2022-22（PDF）
- エッジウォーター火災予防局：売却用適合証明書申請、2026年（PDF）
- エッジウォーター火災予防局：賃貸用適合証明書申請（PDF）
- N.J.A.C. 5:70-2.3、統一消防法規：煙警報器、一酸化炭素警報器、消火器の適合証明書（コーネル大学LIIの本文）
- ニュージャージー州地域社会局：賃貸住戸の鉛塗料検査
規則、電話番号、日程は変わります。ここに記載した公式ページは全て2026年10月11日に確認しました。利用前に町や担当機関へ確認してください。
