Сертификат COC и переезд в Форт-Ли и Эджуотере

Если вы продаёте или сдаёте жильё в Форт-Ли или Эджуотере, сначала его должно проверить муниципальное управление пожарной профилактики. В обоих городах документ по итогам проверки называется сертификатом соответствия, или COC. В заявлениях обоих муниципалитетов прямо указано: заселяться нельзя до разрешения управления пожарной профилактики. Поэтому получение COC нужно учитывать при планировании переезда — независимо от того, выезжаете вы или въезжаете.

На чём основано требование

Единый пожарный кодекс Нью-Джерси требует, чтобы перед продажей, сдачей в аренду или заселением новых жильцов собственник дома на одну или две семьи получил сертификат соответствия дымовых датчиков, датчиков угарного газа и огнетушителей. Вместо этого муниципалитет может проводить собственные проверки; многие так и делают. В Форт-Ли и Эджуотере действуют свои заявления на COC: отдельно для продажи и аренды. Помимо домов на одну и две семьи, в них указаны квартиры в кондоминиумах и кооперативах, таунхаусы и здания с тремя и более жилыми помещениями.

По правилам штата сертификат нельзя передавать другому лицу. Если продажа или начало новой аренды не состоялись в течение шести месяцев, собственник должен подать заявление заново. Если переезд откладывается на несколько месяцев, может понадобиться повторная проверка.

Что проверяет инспектор

В заявлении Форт-Ли для сдачи жилья в аренду требования приведены подробно. Основные пункты:

Дымовые датчики. Их расположение зависит от года постройки здания. В старых домах они нужны на каждом уровне и в пределах 10 футов от спальных зон. В более новых домах требуются подключённые к электросети взаимосвязанные датчики, в том числе в спальнях.
Возраст датчиков. Дымовые датчики старше 10 лет с даты изготовления необходимо заменить. Дымовые датчики, работающие только от батареи, должны быть с несъёмной (запаянной) батареей на 10 лет.
Датчики угарного газа. В пределах 10 футов от спальных зон, на каждом уровне, снаружи каждого помещения с оборудованием, сжигающим топливо, и возле двери в пристроенный гараж.
Входные двери квартир. Двери в общие коридоры должны самостоятельно закрываться и защёлкиваться. На выходных дверях запрещены замки, для отпирания которых с обеих сторон нужен ключ.
Огнетушители. В многоквартирных зданиях возле кухни нужен огнетушитель установленного образца, если поблизости нет огнетушителей в общих помещениях. Заявление Форт-Ли не требует огнетушителя в домах на одну и две семьи.

В заявлениях Эджуотера действует такой же подход к дымовым датчикам в зависимости от года постройки. До проверки прочитайте заявление своего муниципалитета. Документы обоих городов размещены на их официальных сайтах; ссылки приведены в разделе источников ниже.

Если вы выезжаете: продавцу или арендодателю

Подайте заявление заранее. В документах обоих муниципалитетов указано, что инспектор не звонит перед приездом и не сообщает точное время прибытия. Укажите контактное лицо, которое сможет его впустить.
Оставьте датчики на месте. Не упаковывайте дымовые датчики, датчики угарного газа и закреплённый огнетушитель, необходимый для этого жилья. Скажите бригаде, что они остаются.
Обеспечьте свободный проход. Инспектору нужен доступ ко всем уровням, спальным зонам, помещениям с оборудованием, сжигающим топливо, и двери в гараж. Коробки, сложенные перед ними, затянут проверку.
Закройте незавершённые разрешения на строительные работы. В обоих заявлениях указано, что COC выдаётся только после закрытия таких разрешений и погашения задолженности перед муниципалитетом.
Предусмотрите запас времени. Если проверка не пройдена, недостатки нужно устранить и пройти её снова. Оставьте несколько дней между проверкой и заселением покупателя или арендатора.

Если вы въезжаете: покупателю или арендатору

Узнайте у продавца или арендодателя дату проверки для COC и пройдена ли она.
Не заказывайте грузовик на дату до получения разрешения. В обоих заявлениях указано, что до этого заселяться нельзя.
Арендуете жильё, построенное до 1978 года? Спросите также о сертификате безопасности в отношении свинцовой краски.

Сертификаты безопасности в отношении свинцовой краски для старого арендного жилья

Закон Нью-Джерси о безопасности в отношении свинцовой краски (P.L. 2021, c. 182) распространяется на большинство сдаваемых в аренду жилых помещений, построенных до 1978 года. Проверку на опасность свинцовой краски нужно проводить каждые три года или при смене арендатора — в зависимости от того, что наступит раньше, — если жильё не освобождено от этого требования и не имеет действующего сертификата. Сертификат действует два года. Жильё, построенное в 1978 году или позже, освобождено от требования, как и некоторые многоквартирные здания, уже проверяемые властями штата. Собственник обязан сообщать муниципалитету о каждой смене арендатора.

Другие города поблизости

Правило штата действует во всех городах Нью-Джерси, включая Клиффсайд-Парк, Палисейдс-Парк, Фэрвью, Риджфилд, Леонию и Энглвуд-Клиффс. Название сертификата, форма заявления и ответственное ведомство различаются. Прежде чем назначать дату закрытия сделки или заселения, позвоните в муниципальное управление пожарной профилактики или строительный отдел.

Как мы помогаем в день переезда

Мы планируем переезд с учётом проверки и даты закрытия сделки. Если даты не совпадают, можем оставить ваши вещи на хранение и доставить позже. Если здание требует сертификат страхования (COI), мы отправляем его вместе с договором. Подробнее о переездах в Эджуотере и Форт-Ли.

Частые вопросы

Кто подаёт заявление на сертификат соответствия?

Собственник или его представитель. Арендатор или покупатель может узнать у собственника дату проверки и её результат.

Можно ли занести коробки в новое жильё до выдачи COC?

В заявлениях обоих муниципалитетов указано, что до разрешения заселяться нельзя. Прежде чем заранее завозить какие-либо вещи, уточните это у собственника и в управлении пожарной профилактики.

Нужен ли сертификат для квартиры в кондоминиуме или кооперативе?

Кондоминиумы и кооперативы указаны в заявлениях Форт-Ли и Эджуотера. Уточните требования для своей квартиры в управлении.

Получите бесплатную письменную смету

Позвоните 1-800-598-4356 или отправьте заявку на расчёт стоимости: укажите оба адреса, этажи, наличие лифта или лестницы, дату и крупные вещи. До дня переезда вы получите бесплатную письменную смету. У нас есть лицензия и страховка: U.S. DOT No. 967970, лицензия компании по переездам в Нью-Джерси 000930.

Источники

Правила, телефоны и расписания меняются. Мы проверили все перечисленные официальные страницы 11 октября 2026 года; прежде чем полагаться на эти сведения, уточните их в муниципалитете или ведомстве.

Сертификат соответствия в Форт-Ли и Эджуотере: как учесть его при переезде

Позвоните или отправьте форму, чтобы получить бесплатную оценку